Объект по адресу
Что расположено по адресу Карла Либкнехта, 8Б и что было здесь раньше
По адресу ул. Карла Либкнехта, 8Б расположен новый культурно-досуговый центр - двухэтажное здание общей площадью более 500 кв.м, построенное индивидуальным предпринимателем. Разрешение на строительство выдано 29 августа 2023 года, ввод в эксплуатацию - 29 декабря 2025 года.
Здание расположено в плотной застройке между кофейней "Азбука кофе" (д.8а) и рестораном Pinzeria by Bontempi (д.10). Соседний адрес Карла Либкнехта, 8/2 - здание ресторана азиатской кухни Marimoto (рейтинг 4.5, 769 оценок на 2ГИС).
Арендные ставки
Стоимость коммерческой аренды на ул. Карла Либкнехта и в центре Омска
Средние ставки по Омску (апрель 2026)
| Тип помещения | Ставка, руб./м2/мес | Комментарий |
|---|---|---|
| Торговые помещения | 2 293 | Средняя по городу, с учётом ТЦ |
| Свободного назначения | 1 606 | Средняя по городу |
| Производственные | 671 | Склады, цеха |
| Отдельно стоящие здания | 405 | На окраинах, промзоны |
Источник: Restate.ru
Конкретные объекты на ул. Карла Либкнехта
| Адрес | Площадь | Цена / мес | За м2 | Тип |
|---|---|---|---|---|
| д. 2 (ОЦ "Треугольник") | 114 м2 | 126 000 руб. | ~1 100 | Офис / торговля |
| д. 3/12к1 | 600 м2 (2 этажа) | 135 000 руб. | ~225 | Подвальное / офис |
| д. 11 (ТЦ "Пять Звезд") | от 50 до 600 м2 | - | 850 - 1 500 | Торговля (ТЦ) |
Пешеходный трафик
Генераторы потока, сезонность и оценка проходимости
Проект "Пешеходный Любинский" - главный фактор
С 1 мая по 1 сентября 2026 каждые выходные (с 20:00 пятницы до 20:00 воскресенья) участок ул. Ленина от площади Победы до ул. Партизанской закрывается для транспорта и превращается в пешеходную зону. В 2025 году проект привлёк более 1 миллиона посетителей. 82% омичей поддержали его продолжение.
Пешеходная площадь 300-летия Омска доступна в том числе с ул. Карла Либкнехта - прямой выход на зону максимального трафика.
Точки притяжения в радиусе 200-500 м
| Объект | Расстояние | Тип трафика | Интенсивность |
|---|---|---|---|
| Скульптура "Любочка" | 50 м | Туристы, прогулочный | Высокая |
| ТЦ "Пять Звезд" (д.11) | 100 м | Покупатели, шоппинг | Высокая |
| Поликлиника №1 + Травмпункт | 150 м | Целевой, постоянный | Высокая |
| Омский драмтеатр | 300 м | Культурный, вечерний | Средняя |
| ОЦ "Треугольник" (д.2) | 200 м | Офисный, дневной | Средняя |
| Департамент образования | 400 м | Административный | Средняя |
| Офис продаж ЖК "Зелёная Река" | 100 м | Целевой | Средняя |
| Рестораны и кафе (13+ шт.) | 0-300 м | Гастро-туристы | Высокая |
Автомобильный трафик
Транспортная загруженность и парковочная ситуация
Ул. Карла Либкнехта (бывшая Гасфортовская) - центральная улица исторической части Омска. Двустороннее движение, на отдельных участках с карманами для парковки.
Парковка
- Парковка ТЦ "Пять Звезд" (д.11) - вместительная, с лифтом
- Подземная парковка в БЦ "На Гагарина" - заезд с ул. Карла Либкнехта, охраняемая, тёплая
- Уличная парковка - ограничена, типичная проблема центра
Рядом проходит ул. Ленина (Любинский проспект) - одна из главных магистралей города. Летом по выходным она закрывается для транспорта, что перераспределяет поток на параллельные улицы, включая Карла Либкнехта.05
Конкурентное окружение
Общепит, торговля и услуги в непосредственной близости
Общепит на ул. Карла Либкнехта
| Адрес | Заведение | Тип кухни | Формат |
|---|---|---|---|
| д. 8а | Азбука кофе | Кофе, десерты | Кофейня |
| д. 8/2 | Marimoto (4.5/5, 769 оценок) | Рамен, азиатская | Ресторан |
| д. 6 | Очаг | Кавказская | Кафе |
| д. 4 | Хуан | Авторская | Ресторан-бар (до 03:00) |
| д. 10 | Pinzeria by Bontempi | Итальянская | Ресторан |
| д. 11 | ФедяДичь | Северная кухня | Ресторан |
В радиусе 100-200 м
| Заведение | Тип | Заведение | Тип |
|---|---|---|---|
| Grisha | Ресторан | Pine bar | Коктейль-бар |
| Sant | Бистро | cheese knock | Кафе |
| У Вартана | Шашлык, доставка | Голландская чашка | Кафе в ТЦ |
| Бобы | Кафе |
Торговля и услуги
- ТЦ "Пять Звезд" (д.11) - Fendi, Baldinini, Swarovski, Tvoi.Drop
- Магазин спортивной одежды ООО "Омсиб" (д.8а)
- Офис продаж ЖК "Зелёная Река" (д.4) - крупный проект от ГК "Эталон" на 35 000 жителей
Инфраструктура и транспорт
Общественный транспорт, остановки и доступность
Ближайшие остановки
| Остановка | Расстояние | Маршруты |
|---|---|---|
| "Дом Туриста" | 135 м | Автобусы, маршрутки |
| "Любинский проспект" | 144 м | Автобусы, маршрутки, троллейбусы |
| "Драмтеатр" | 192 м | Автобусы, троллейбусы |
Характеристика района
Административное деление, демография, характер застройки
Характер района
- Исторический центр города с архитектурными памятниками (магазин Шаниной 1900 г., здание "Саламандра" 1913 г., Тверская мануфактура)
- Культурный центр - Музыкальный театр, Драмтеатр, Театр для детей, Филармония, Цирк
- Деловой центр - органы власти, офисы, банки
- Ресторанная улица - активная гастрономическая и развлекательная зона
- Зона развития - ЖК "Зелёная Река" (35 000 жителей, ГК "Эталон") увеличит население района
Скоринг локации
Комплексная оценка по 8 параметрам
Оценка под франшизу: Бармузей Васи Ложкина
Условия франшизы, совместимость с локацией, финансовая модель
О бренде
Бармузей Васи Ложкина (barmuzey.ru) - сеть тематических баров-музеев с картинами художника Васи Ложкина. Основатели - Юлия Самсоненко и Максим Коробов (друзья художника, рестораторы). Права на использование работ закреплены договором до 2040 года.
Монопродукт: 20+ видов чебуреков + 33 домашние настойки + сувенирная продукция. В каждом заведении - более 70 репродукций, барельефы и мозаики по мотивам творчества. Для каждого города пишется уникальная картина.
Рейтинги по городам
| Город | Рейтинг | Отзывы | Платформа |
|---|---|---|---|
| Петропавловск-Камчатский | 4.9 / 5 | 880 | 2ГИС |
| Владивосток | 4.8 / 5 | 1 137 | 2ГИС |
| Казань | 4.8 / 5 | - | TripAdvisor (#80 из 1 270) |
| Ярославль | 5.0 / 5 | - | IRecommend |
География и экспансия
Действующие (15 точек): Казань (первый, 2021), Москва, Санкт-Петербург, Ярославль, Самара, Владивосток, Петропавловск-Камчатский, Воронеж, Уфа, Тюмень, Киров и другие.
Планы на 2026 (Сибирь и Урал): компания RESTME планирует открыть 6 точек - Новосибирск, Красноярск, Томск, Барнаул, Екатеринбург, Челябинск.
Совместимость локации с франшизой
| Критерий франшизы | Требование | Факт по адресу | Оценка |
|---|---|---|---|
| Площадь помещения | ~200 м2 | 500+ м2 (можно взять часть) | Подходит |
| Проходное / туристическое место | Обязательно | Рядом "Любочка", пешеходная зона | Идеально |
| Новое помещение | Желательно | Сдано 12.2025, не нужен кап. ремонт | Идеально |
| Культурная среда | Совпадение с ДНК бренда | Исторический центр, театры, музеи | Идеально |
| Ресторанный кластер | Синергия потока | 13+ заведений, ресторанная улица | Подходит |
| Прямая конкуренция | Нет аналогов | Чебуречных нет | Свободная ниша |
| Парковка | Желательно | Ограничена, есть ТЦ и подземная рядом | Ограничено |
| Сезонность | Стабильный поток | Сильный перекос лето/зима | Риск |
Требования к партнёру
- Франшиза не продаётся всем подряд - приоритет действующим рестораторам
- У партнёра должен быть собственный работающий бизнес, окупившийся и приносящий прибыль не менее 1 года
- Три источника дохода: еда и бар, сувенирная продукция, лицензионные продажи
- Монопродукт (чебурек) позволяет иметь компактную кухню, простое обучение, низкие списания
Финансовая модель для данной локации (оценка)
| Статья | Сумма / мес | Комментарий |
|---|---|---|
| Аренда (200 м2) | 200 000 - 300 000 руб. | 1 000-1 500 руб./м2 для центра |
| ФОТ (10-15 чел.) | 400 000 - 600 000 руб. | Повара, бармены, официанты, управляющий |
| Продукты / себестоимость | 25-30% от выручки | Монопродукт снижает списания |
| Роялти | Не раскрывается | Процент от выручки |
| Коммунальные / прочие | 80 000 - 120 000 руб. | Электричество, вода, вывоз, реклама |
| Итого расходы (оценка) | ~800 000 - 1 200 000 руб. | Без учёта роялти |
Итоговый вердикт
Плюсы, минусы и рекомендации
Сильные стороны локации
- Премиальное расположение - исторический центр, главная туристическая точка города
- Пешеходная зона - проект "Пешеходный Любинский" приносит 1 млн+ посетителей в год
- Новое здание - ввод 12.2025, минимум затрат на ремонт
- Отличная транспортная доступность - 35+ маршрутов, 3 остановки рядом
- Ресторанный кластер - улица уже воспринимается как гастрозона
- Свободная ниша - чебуречных / тематических баров в районе нет
- Культурная среда - идеально совпадает с концепцией бар-музея
Риски и слабые стороны
- Сезонность - зимой трафик падает на 40-60%, пешеходная зона не работает
- Парковка ограничена - типичная проблема центра, частично решается ТЦ рядом
- Высокая аренда - центр Омска, 200-300 тыс. за 200 м2
- Плотная конкуренция - 13+ заведений общепита (хотя и в других нишах)
- Омск не в планах сети - франшизодатель может отказать или не считать город приоритетным
- Инвестиции 20-22 млн - высокий порог входа, окупаемость от 14 месяцев
Адрес Карла Либкнехта, 8Б - это премиальная локация для заведения общепита с уникальной концепцией. Совпадение с требованиями франшизы "Бармузей Васи Ложкина" - высокое по всем ключевым параметрам (проходимость, культурная среда, отсутствие прямых конкурентов, новое помещение).
Главные риски - зимняя сезонность и высокая аренда. Для минимизации рисков рекомендуется: (1) договариться об арендных каникулах на первые 3-6 месяцев; (2) предусмотреть зимнюю программу мероприятий для удержания трафика; (3) активно работать с доставкой в зимний период.
Рекомендация: локация подходит для франшизы при условии управления сезонными рисками и согласия франшизодателя на город Омск.
Нужен анализ локации для вашего бизнеса?
Проведу аналитику по вашему адресу - трафик, конкуренция, арендные ставки, рекомендации.
Заказать анализ