Посёлок в 10 км от Ярославля, 100 участков по 12 соток. Старый сайт был одним длинным экраном без самих участков и без подсчёта заявок. Собрали новый по нашей схеме из семи шагов: от разбора до записи звонков.
Точка старта
Наша схема
Схема одна и та же для любого проекта, где сайт должен продавать. Меняются данные и каналы, порядок остаётся.
Смотрим старый сайт в браузере, спрос в Вордстате и цены соседних посёлков. По участкам и земле по Ярославлю и области ищут 3 842 раза в месяц. Результат: список находок и план правок.
Четыре страницы на нашем домене, закрытые от индексации: главная, каталог, покупка, политика. Клиент видит результат до решения. Демо весило 14 файлов и 1,22 МБ.
Границы 100 участков выгрузили из кадастровой карты и нарисовали на спутнике. Улицы определили обратным геокодированием: 100 из 100. Выдуманных «кварталов» нет.
Laravel и админка: участки в базе, цена считается от площади, у брони срок и автоснятие, у каждого участка своя страница. Выложили на хостинг заказчика.
Подтвердили сайт в Яндекс Вебмастере и Search Console, добавили карту сайта, отправили 91 адрес через IndexNow, поставили разметку Product на страницы участков.
Каждая заявка идёт в группу MAX, в Telegram и на две почты. В Метрике семь целей и вебвизор, метки источников сохраняются в заявке.
Коллтрекинг Гудок записывает разговор, наш сервер расшифровывает его у себя, текст приходит в MAX. Пропущенный звонок сообщается сразу.
Главное на сайте
Яндекс Карты, спутник, наклон камеры 46 градусов. Границы каждого из 100 участков взяты из ЕГРН, а не нарисованы на глаз. Проданные серые, свободные зелёные, выбранный жёлтый. Есть фильтры по статусу, площади и улице.
Технические решения
Красивую страницу можно собрать за день. Дольше всего живут мелочи, из-за которых сайт либо продаёт, либо тихо теряет клиентов.
Один источник правды
Номер, площадь, кадастровый номер и границы лежат в базе. Цена считается от площади по ЕГРН и цены сотки в настройках: поменяли одну цифру, и она изменилась на карте, в карточке и в разметке.
С автоснятием
Гость бронирует участок окном на карте. Участок получает статус «в брони» на три дня и сам возвращается в продажу, если сделка не состоялась. Менеджеру не нужно помнить о сроках.
Шрифты, кеш и порядок загрузки
Шрифты лежат на сайте, а не у Google: внешние блокировали отрисовку на 0,8–1,4 секунды. Картинки и шрифты кешируются на год, карта грузится после загрузки страницы. Производительность на компьютере по Lighthouse: 91–94 вместо 62–81.
Проверяем каждый канал отдельно
Заявка живёт в админке и уходит в MAX, Telegram и на почту. При проверке почту сначала отклонил Яндекс: у отправителя не было ящика. Завели ящик на домене и пустили письма через него. Telegram получил повтор при обрыве связи.
Расшифровка у нас, не в облаке
Гудок присылает ссылку на запись, наш сервер скачивает её и расшифровывает моделью Whisper. Аудио наружу не уходит. Текст с номером, регионом и временем приходит в MAX, в админке рядом плеер, и по клику на время запись перематывается.
Переносы и пробелы
Типограф на выходе ставит неразрывные пробелы у предлогов, цен и единиц, а слова через дефис не рвутся. Разрывы слов проверили на шести ширинах экрана. Заголовки не переносятся вовсе.
Результат
Замеры 29 сентября 2026 одним способом на старом и новом сайте. «Файлы на главной» это все картинки, шрифты, скрипты и видео, которые браузер загружает при открытии страницы: мы открыли главную, прокрутили до конца и посчитали. Оценки Lighthouse 12, два прогона.
| Старый сайт | Новый сайт | |
|---|---|---|
| Файлов на главной, компьютер | 158 | 84 |
| Файлов на главной, телефон | 152 | 46 |
| Загрузок капчи за визит | 11 | 0 |
| Заголовков H1 / описание страницы | 0 / пусто | 1 / заполнено |
| Текста на главной, знаков | 1 463 | 5 493 |
| SEO, Lighthouse | 92 | 100 |
| Доступность, Lighthouse | 89 | 96 |
| Производительность на компьютере | 62–81 | 91–94 |
| Производительность на телефоне | 60 | 63–71 |
| Целей в Метрике | 0 | 7 |
| Участков, которые можно выбрать на сайте | 0 | 100 |
Для менеджера
На главной странице админки видно, сколько заявок пришло сегодня, за неделю и за месяц, сколько ждут ответа, откуда они и какие звонки были пропущены. Раздел «Звонки» открывает запись и текст разговора.
Честно
Сайт на боевом адресе меньше недели, рекламу ещё не запускали. Реальных заявок за это время, по которым можно судить, нет, и придумывать цифры мы не будем. Итоги покажем, когда пойдёт трафик.
Поэтому кейс про схему и про то, что уже можно проверить: скорость, поиск, каталог и то, что заявка гарантированно доходит.
На телефоне страница весит больше старой: 3,7 МБ против 2,7 МБ, потому что в ней 100 участков на карте и много фотографий. Производительность на телефоне 63–71 из 100, её тянут вниз карта и вебвизор Метрики, который пока оставили включённым.
Показатель «лучшие практики» в Lighthouse упал с 78–79 до 59–61: сторонние cookie, устаревшие API и предупреждения браузера от подключённых сервисов. Отдельная задача: разобрать эти три пункта и загружать карту по касанию, а не сразу.
Вопросы
Да, если сайт должен продавать и заявки нужно считать. Меняются данные: вместо участков это могут быть товары, услуги или объекты. Разбор, демо, заявки и звонки остаются теми же.
Клиент видит результат и решает на живых страницах, а не по описанию. Демо закрыто от индексации и живёт на нашем домене. Дальше данные и тексты переезжают в боевой сайт.
Сайт лежит на хостинге заказчика, код в репозитории. Админка нужна, чтобы менеджеры сами меняли статусы участков, цену и вопросы с ответами, не обращаясь к разработчику.
Чтобы видеть, о чём спрашивают клиенты, и не терять пропущенные. Расшифровка приходит в рабочую группу текстом, а пропущенный звонок с просьбой перезвонить приходит сразу. О записи разговора звонящего стоит предупреждать голосовой фразой.
Записи и тексты лежат на хостинге проекта, доступ только у вошедших в админку. Расшифровка работает на нашем сервере, аудио в сторонние сервисы не отправляется.
Контакты
Пришлите адрес вашего сайта или расскажите, что продаёте. Посмотрю, что мешает продавать сейчас, и покажу, как выглядит схема на ваших данных.